房产首富王健林：限购令给力 靠保障房抑房价

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王健林认为当前抑制房价还得靠行政手段

    大众网北京3月4日讯（特派记者 韦国骞 刘国栋） “房产税的征收是一个极其复杂的过程，目前来看房产税抑制房价的象征意义大于现实意义，而限购和加大保障性住房建设这样的行政手段在抑制房价上更有效。”今天上午，在全国政协委员工商联界别的驻地，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林向记者表达了对当前房地产市场调控政策的看法。
    作为中国地产首富的王健林认为，已经在上海、重庆两市征收的房产税本身对抑制房价没有太大的威力。他表示，房产税的征收是一个极其复杂的过程，需要综合配套政策到位后才能通过增加房屋持有成本的方法挤出投机需求，而不是一出台就能立竿见影地降低房价，现在期望房产税抑制房价太过于理想化。
    王健林进一步解释，现在真正能够抑制房价的是限购、加大保障性住房建设等行政手段。“决定市场价格的是供求关系，限购能降低当前需求，而加大保障性住房建设能增加供给。”王健林认为，老百姓解决住房问题不应只靠商品房，还得靠保障房。而我国的保障房建设起步晚，如果10年前就注重保障房建设的话，现在我国一半左右的住房需求都将得到满足，不会出现这么高的房价。据王健林对西班牙、新加坡、香港和法国的住房调查，55%以上的居民都靠保障房解决住房问题。正因为有了健全的保障房体系，居民对高房价的怨声就会减少。
    “现在高房价不只是中国城市的问题，在世界上是普遍存在的。”他举例说，伦敦、巴黎等城市近年来都是房价高企，马德里的房价有的已经升到每平方米20多万元人民币。王健林认为之所以这些城市的高房价没成为当地的热点问题，就是因为这些商品房大多数都是由富人购买，而保障他们民生的是完善的保障房体系。