房租将被纳入房价调控范围
2011-03-10 09:38:00 作者： 来源：大众网--齐鲁晚报
□本报特派记者 李文鹏 刘红杰
“我想租金的调控应该也是房价调控的一部分。”9日上午,在“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠明确表示。
沈建忠说,他们对最近一个时期的房租上涨进行了调研,发现近期租金上涨主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市,而且是一些中小套型的普通住宅。另外,在特定的区域,包括一些地铁沿线和一些学区(有重点学校的周边地区),这些地方的房租涨得比较快一些。
“应该说,这些租金涨了,对中低收入租赁者群体的影响是比较大的。”沈建忠表示,春节以后,外来人口回城务工,是各方面租房需求集中的时期,也是房东上调租金比较集中的季节。“另外,目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主,还没有大型的专业从事住房租赁的企业,所以受房源的影响比较大。”
沈建忠说,从经济的角度看,由于通胀和加息的预期,加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平,现在一线大城市大部分达到1:500以上,所以理论上它有上涨的空间。
另外,市场监管方面还有不到位的地方,法律还有一些空白,有一些信息还不够透明,少数中介机构、中介人员也有一些不良的行为。
沈建忠明确表示,今后租金的调控应纳入房价调控之中。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作。北京市已经表态,出租房的租金政府要调控,要形成以出租房为主的住房供应体系,出租房的比例要达到60%。这都是积极的信号。
除了廉租房要加大建设力度外,公租房也要加大建设力度。“我们已经注意到,最近重庆市16000套公租房拿出来摇号,市场反映非常好,租金已经得到明显控制。”
沈建忠透露,住建部最近已经出台了《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》,这两个文件对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理都有规定。当前的工作主要是抓好落实,发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,就要严肃查处。
■小资料
租售比
通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。
“我想租金的调控应该也是房价调控的一部分。”9日上午,在“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠明确表示。
沈建忠说,他们对最近一个时期的房租上涨进行了调研,发现近期租金上涨主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市,而且是一些中小套型的普通住宅。另外,在特定的区域,包括一些地铁沿线和一些学区(有重点学校的周边地区),这些地方的房租涨得比较快一些。
“应该说,这些租金涨了,对中低收入租赁者群体的影响是比较大的。”沈建忠表示,春节以后,外来人口回城务工,是各方面租房需求集中的时期,也是房东上调租金比较集中的季节。“另外,目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主,还没有大型的专业从事住房租赁的企业,所以受房源的影响比较大。”
沈建忠说,从经济的角度看,由于通胀和加息的预期,加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平,现在一线大城市大部分达到1:500以上,所以理论上它有上涨的空间。
另外,市场监管方面还有不到位的地方,法律还有一些空白,有一些信息还不够透明,少数中介机构、中介人员也有一些不良的行为。
沈建忠明确表示,今后租金的调控应纳入房价调控之中。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作。北京市已经表态,出租房的租金政府要调控,要形成以出租房为主的住房供应体系,出租房的比例要达到60%。这都是积极的信号。
除了廉租房要加大建设力度外,公租房也要加大建设力度。“我们已经注意到,最近重庆市16000套公租房拿出来摇号,市场反映非常好,租金已经得到明显控制。”
沈建忠透露,住建部最近已经出台了《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》,这两个文件对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理都有规定。当前的工作主要是抓好落实,发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的,就要严肃查处。
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租售比
通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。
王云峰
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